売却 - 一軒家取得計画

今住んでいるマンションが売れそうだ。

まだ契約は済んでいないが、今日の夕方に契約予定。

価格は結構叩かれた感じだが、引渡し時期をこちらの都合に合わせてもらったのでまぁ良しという感じか。これで新しいところに移っても、住宅ローンをダブルで抱える期間はほとんど無いだろう。住み替えとしてはかなりグッドなタイミングでの売却が実現できたと思う。買う方は、物件さえ見つかればこちらの都合で話をできるが、売る方はこちらの意思とは無関係なところで話が進むので、甚だ難しいというか手の施しようがないというか。

というわけで、これからはリフォームに集中できる。とは言え、これはこれで大変だ。家を探してあちこち見回ったり、不動産屋と話をしたりというのは、全然苦にならなかったけど、こっちの方はやってみて初めてわかったことだが、正直ノーアイディアだ。ドアがどうとか壁の材質とか。

しかし世の中はうまいことなっとるもんで、その辺は妻が大得意な分野だ。

購入 - 一軒家取得計画

一軒家を買った。

正確には、手付金を支払い、売主さんとなんだかんだと合意契約書みたいなものを交わした段階。いろいろと紆余曲折あったが、決まるときはすんなりと何の障害もなく決まるもんだなぁと実感している。

物件は土地６０余坪建物３０坪強ほどの中古物件。築年数がかなりたっている（３０年程）ので実質土地だけの価格だが、建物は手を入れればまだ十分使用できる。これくらいの築年数だと普通は土地だけでの販売（上がついていても）になるケースが多いと思うが、これは上物にもちゃんと売主の保証が付けられていた。手を入れて使うことを考えているので、これは正直安心だ。

実はこの物件はかなり前から気にしていたものだったが、駅からちょっと遠いため敬遠していた。が、思い切って見せてもらうことにしたのが６月１４日のこと。それからすぐに申し込みをして、価格交渉をして、OKが出たのが確か２日後だったか。で、契約が１９日の金曜日。１週間も経たないうちにけりがついた。決まるときはとんとん拍子に行く典型という感じ。

これからローンの最終審査だとか、リフォームのプランニング、リフォームローンの申し込みだとかいろいろやることは山積みだが、全て前向きなことなのでむしろ楽しみだ。順調に行けばこの秋にはリフォーム済みの我が家に入居できる運びとなる。

基本的に日本の不動産に、いわゆる「お買い得」というものは少ないと言われているが（業者が間に入って、統一された基準で価格を一律に出すため。上物が凝っていたりいい素材を使っていたりしても、中古物件の場合ほとんどその価値に意味はない）、間口が狭いなどの理由で相場よりも安い価格で提示されていた上、しばらく売れていなかった物件であるため、既に値下げした価格からさらに下げてもらうことができたため、相場的に言うと比較的安い価格で手に入ったと思う。

--------

１８日は相方の誕生日だった。その日に契約できればよかったんだけど、いろいろ都合が合わず１９日になった。別にプレゼントじゃないけど、少しはいい記念になるだろうか。と、プレゼントをしていない言い訳にしてみる。

申し込み中のマンション、中古一軒家 - 一軒家取得計画

あ、一月も間が開いてしまった。

このペースでは年間100エントリー達成できないので、何か書こう。

家の件。

申し込んでいたマンション、ローンの審査も一応通って、さて価格交渉というところで、売主側はカマをかけてきたのか、「賃貸の申し込みが入っていて、元々賃貸希望だったので云々・・・」と言い出したらしい。そのせいかこちらの希望価格には届かない価格が提示された。

これを受けて家族会議を行った。お金の相談をしていた母は、元々そのマンションはあまり好きではない物件で、希望価格ではないなら、喜んで金を出しましょうという風にはなれないという。それならむしろ将来のために温存しておいて、数年後に大きな2世帯を建てたいと。至極もっともなご意見である。

最終的にはこの物件は見送ることにした。ご縁がなかったということで。価格的にはほんの少しのところだったが、その本の少しがものすごく大きな障壁になったわけだ。価格の問題というよりは、気持ちの問題。

その決定を伝えたところ、次の日になんと価格を下げてきた。やはり賃貸云々は駆け引きだったか。こちらの意思はもう買わないということで固めているので、売主にはそういう下らない幼稚な駆け引きを吹っかけてきたことを深く悔いてもらうしかない。一旦やめるという風に自分の気持ちを納得させてるので、ちょっと下がったからといって、ああそうですか、では頂戴、ということにはなれない。しかも自分の気持ちだけの問題ではないので。

価格交渉するならもう少しうまくやらないといけない。

矛先を変えて今は近くの中古一軒家をターゲットにしている。

一軒家であれば、自分たちの好きなようにリフォームしたりすることができるので、そういう意味で自由度は高い。が、当然物件数はかなり少なめ。駅近に絞るとなるとかなり限定的だ。

そういうところへ持ってきて、一件悪くないのがあった。築は30年ほど。かなり古いが駅から程近く、場所も静かで悪くない。何度か見に行って申し込みは済ませた。ローンの事前審査も進行中。ローンは問題ないと思うが、申し込みが2番手になっているので、1番手の人がコケるかやめるかしてくれないと、多分うちには回ってこない。

ああ、どうなることやら。